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CONTRATACIÓN PÚBLICA Y CONSTRUCCIÓN

Superada la dura crisis que asoló un sector especialmente favorecido durante los años de bonanza económica, la intervención de capital extranjero, especialmente de la mano de fondos de inversión, está favoreciendo una incipiente recuperación de las empresas constructoras, a la espera de la recuperación de la inversión pública en infraestructuras.

En cualquier caso, la dramática transición que ha afectado ostensiblemente a todos los agentes del sector ha traído consigo una importante modificación de las reglas contractuales amparadas en el cada vez más generalizado empleo de avanzadas tecnologías de gestión como el BIM (Building Information Modeling).

Este proceso ha sido el causante directo de que, en el ámbito de la promoción privada, las fórmulas tradicionales de contratación estén cediendo terreno paulatinamente a contratos complejos, a través de los cuales se persigue intensificar el traspaso del máximo riesgo del promotor hacia el constructor y, simultáneamente, la obtención de obras más sostenibles y energéticamente más eficaces.

Por su parte, al calor de las últimas directivas europeas en materia de contratación, la contratación del sector público también se ha visto fuertemente reorientada hacia la consecución de objetivos de carácter social, laboral, medioambiental o ético que, trascendiendo más allá de la mera adquisición de los bienes o los servicios que integran el objeto del contrato, pretender dotar dedimensión social y medioambiental la inversión pública.

Nuestros profesionales, plenamente implantados en el sector, han podido abordar este interesante proceso de transición desde el profundo y continuado estudio de la progresión de la normativa, de la jurisprudencia de los tribunales civiles y contencioso-administrativos y de la doctrina de los tribunales administrativos especiales y otros órganos consultivos, convirtiéndose así en testigos privilegiados de una relevante evolución de los patrones contractuales hacia fórmulas cada vez más complejas, que nos permite ofrecer a nuestros clientes, públicos y privados, intervinientes en este sector servicios de la máxima calidad.

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CAMPOS DE ACTUACIÓN

Disponemos de los conocimientos y la experiencia necesarios no tan solo para asesorar y colaborar con empresas promotoras, constructoras y de servicios tanto en el terreno de la contratación privada y en el de la licitación de contratos del sector público, sino también para desarrollar alianzas estratégicas entre diferentes operadores del sector o resolver extrajudicialmente sus controversias
SERVICIOS MERCANTILES
  • Asesoramiento tanto a personas físicas como a promotores y constructores
  • Asesoramiento y formalización de segregaciones, agrupaciones, excesos de cabida
  • Constitución de regímenes de propiedad horizontal simple y de complejos inmobiliarios
  • Contratación: adquisición de terrenos, viviendas, locales, hoteles
  • Redacción de contratos de opción de compra, promesas, arras, compraventas, daciones en pago, cesiones, contratos de construcción, project management
  • Constitución y cancelación de derechos reales
SERVICIOS FISCALES
  • Fiscalidad en la compra del terreno
  • El IVA en la construcción
  • Régimen de devolución de IVA mensual para sociedades constructoras
  • Impacto fiscal de las certificaciones de obras
  • Asesoramiento en la fiscalidad de las diferentes fórmulas de colaboración empresarial como Agrupaciones de Interés Económico, Agrupaciones Europeas de Interés Económico y
    Uniones Temporales de Empresas
  • Fiscalidad de las cesiones de obra pública
CONTRATACIÓN PÚBLICA
  • Asesoramiento en consultas preliminares del mercado
  • Asesoramiento en presentación conjunta de ofertas. Presentación de proposiciones por UTE’s
  • Revisión de pliegos y asesoramiento legal respecto de condiciones de licitación de los contratos. Impugnación de condiciones de licitación. Contratos menores
  • Capacidad y solvencia de los licitadores. Asesoramiento en la preparación de proposiciones. Prohibiciones para contratar con el sector público
  • Admisión y exclusión de licitadores. Valoración de alternativas para la impugnación de acuerdos
  • Análisis de la valoración de las proposiciones de los licitadores. Aplicación de los criterios para la determinación de ofertas anormales o desproporcionadas
  • Revisión de acuerdos de adjudicación. Intervención en la impugnación o en la defensa del acuerdo de adjudicación
  • Asesoramiento y preparación de recursos ordinarios y de recursos especiales en materia de contratación del sector público
  •  Asesoramiento continuado durante la ejecución del contrato. Asesoramiento en modificaciones del contrato. Tramitación de incidencias
  • Asesoramiento y formalización de cesiones de contratos
  • Supervisión para la acreditación de cumplimiento de condiciones especiales de ejecución del contrato
  • Restablecimiento del equilibrio contractual. Reclamaciones por sobrecostes soportados en la ejecución del contrato. Suspensión de la ejecución del contrato. Expedientes de responsabilidad patrimonial
  • Declaración o impugnación de la resolución del contrato. Consecuencias de la resolución contractual
  • Garantías. Ajuste y devolución de garantías. Reclamaciones por cumplimiento defectuoso
  • Revisión del equilibrio financiero del contrato bajo la modalidad de abono total del precio (modelo alemán)
  • Revisión de condiciones de financiación de la obra a cargo de terceros
  • Revisión de condiciones de subrogación de trabajadores
  • Condiciones de prórroga de la concesión
  • Asesoramiento en tramitación de expedientes de clasificación de contratistas
  • Auditoría de cumplimiento en expedientes de contratación
  • Defensa en recursos contencioso-administrativos. Ejecución de sentencias
CONSTRUCCIÓN
  • Confección, revisión y negociación de contratos de ejecución de obra con fijación del precio a medición abierta o a precio alzado
  • Confección, revisión y negociación de contratos de ejecución de obra por administración
  • Confección, revisión y negociación de contratos de ejecución de obra llave en mano
  • Confección, revisión y negociación de contratos de contratos con fijación del precio según “libros abiertos” (contratos openbook)
  • Confección, revisión y negociación de contratos de promoción delegada
  • Confección, revisión y negociación de contratos FIDIC
  • Confección, revisión y negociación de contratos de financiación de obras
  • Confección, revisión y negociación de contratos de project management
  • Asesoramiento continuado en ejecución de obras. Resolución de incidencias y modificaciones del contrato. Cumplimiento de obligaciones formales
  • Suspensión de la ejecución de las obras y ejecución con bajos rendimientos. Indemnizaciones por sobrecostes derivados de mayor tiempo invertido
  • Asesoramiento en procedimientos de recepción de obras y condiciones de garantía. Ejecución/devolución de avales y retenciones
  • Asesoramiento en cesiones de contratos y régimen de subcontratación
  • Asesoramiento en resoluciones contractuales
  • Asesoramiento y defensa letrada en litigios ante tribunales ordinarios o arbitrales
  • Asesoramiento en procedimientos arbitrales técnicos de resolución de controversias
  • Asesoramiento y asistencia en procedimientos de mediación
  • Asesoramiento y defensa letrada en procedimientos de reclamación por daños resultantes de vicios de construcción

profesionales especializados

Contamos con un equipo altamente especializado, cualificado y multidisciplinar, con capacidad de ofrecer soluciones rapidas con gran determinación.

Carlos Obeso
Socio · Responsable Área Construcción
Abogado
Carmina Oliva
Área Dcho. Construcción
Abogado

SECTOR INMOBILIARIO

El sector que atraviesa un profundo cambio